영국 런던 킹스크로스 재개발 프로젝트 분석

 

  킹스크로스(King’s Cross)는 런던 중심부에 위치한 교통 요충지로, 과거 산업화 시대에는 중요한 물류 및 철도 중심지였으나 20세기 후반 이후에는 낙후된 지역으로 전락했다. 하지만 영국 정부와 민간 기업이 협력하여 "도시재생을 통한 스마트 재개발" 을 추진하면서, 킹스크로스는 런던의 새로운 비즈니스와 문화 중심지로 변화했다.

  킹스크로스 재개발 프로젝트는 단순한 상업 지구 조성이 아니라, 지속 가능성과 역사적 가치를 고려한 도시재생 모델이라는 점에서 주목받고 있다. 이번 글에서는 ① 킹스크로스의 역사와 재개발 필요성, ② 재개발 과정과 주요 전략, ③ 경제적·사회적·환경적 효과, ④ 지속 가능한 발전을 위한 방향을 분석해본다.

 

---

1. 킹스크로스의 역사와 재개발 필요성

① 킹스크로스 지역의 역사적 배경

킹스크로스는 19세기부터 영국의 주요 철도 터미널이자 산업 물류 중심지로 발전했다.

• 1852년 킹스크로스역(King’s Cross Station) 개장: 런던과 영국 북부를 연결하는 주요 철도 거점이 됨.
• 산업화 시대(19세기~20세기 초반): 석탄, 철강, 곡물 등의 물류 허브 역할을 하며 빠르게 성장.
• 2차 세계대전 이후(1950~1980년대): 산업 쇠퇴로 인해 철도 이용 감소, 물류 기능 약화, 빈 건물 증가.
• 1990년대 이후: 철도역 주변이 범죄와 실업률 증가로 인해 낙후 지역으로 변모.

② 도시재생이 필요했던 이유

킹스크로스 지역은 1990년대까지 빈곤, 실업, 마약 거래, 슬럼화 등의 문제가 심각했다.

경제적 침체	주요 산업이 사라지면서 지역 경제가 쇠퇴함.
범죄 증가	빈 건물이 늘어나면서 범죄율이 급격히 상승함.
교통 및 환경 문제	철도 중심 지역이지만, 낙후된 인프라로 인해 이용률 감소.
낙후된 도시 경관	산업 시설이 방치되면서 지역 이미지가 악화됨.

이에 따라 영국 정부와 런던시는 킹스크로스 지역을 현대적으로 재개발하여, 비즈니스·문화·주거가 어우러진 복합 도시로 탈바꿈하는 계획을 추진했다.

 

---

2. 킹스크로스 재개발 프로젝트 과정과 주요 전략

① 재개발 프로젝트 개요

• 프로젝트 명: King's Cross Central
• 기간: 2001년~현재 (단계별 진행 중)
• 면적: 약 67에이커(약 270,000㎡)
• 주요 개발 주체: 런던시, 영국 정부, 민간 개발사(King’s Cross Central Limited Partnership)
• 총 투자 규모: 약 30억 파운드(약 5조 원)

② 주요 재개발 전략

교통 허브 재정비	유로스타 국제철도 터미널 신설(세인트 판크라스 역), 대중교통 접근성 개선.
역사적 건축물 보존	기존 산업 유산(창고, 철도역)을 현대적 용도로 개조하여 보존.
상업 지구 조성	글로벌 IT 기업(구글, 페이스북) 본사 유치, 스타트업 지원 공간 마련.
친환경 도시 개발	재생 가능 에너지, 스마트 빌딩, 녹지 공간 확대.
문화 및 예술 공간 조성	갤러리, 박물관, 공연장 등 문화 콘텐츠 개발.

---

3. 경제적·사회적·환경적 효과

① 경제적 효과 – 글로벌 비즈니스 허브로 도약

• 킹스크로스는 재개발 이후 런던의 새로운 비즈니스 중심지로 성장했다.
• 구글, 페이스북, 유니버설 뮤직 등 대기업 본사 및 연구 센터 유치.
• 신생 기업과 스타트업을 위한 코워킹 스페이스(WeWork, Impact Hub) 활성화.

② 사회적 효과 – 주거 및 복합 문화 공간 확대

• 공공 주택 비율 40% 유지, 젠트리피케이션을 방지하기 위한 정책 추진.
• 과거 낙후되었던 공간이 문화·예술 거점으로 변모하여 지역 커뮤니티 활성화.

③ 환경적 효과 – 친환경 스마트 시티 구현

• 킹스크로스는 런던 내 친환경 건축 기준이 가장 높은 지역 중 하나로 평가됨.
• 재생 가능 에너지(태양광, 지열) 사용 및 스마트 빌딩 기술 적용.
• 공원, 호수 등 녹지 공간 40% 이상 확보하여 도심 속 자연 공간 조성.

 

---

4. 지속 가능한 발전을 위한 방향

① 지속 가능한 교통 시스템 확장

• 킹스크로스를 중심으로 친환경 대중교통(전기버스, 자전거 도로) 인프라 확대.
• 자율주행 기술을 활용한 스마트 모빌리티 도입 검토.

② 젠트리피케이션 방지 정책 강화

• 공공 주택 공급 지속, 임대료 상한제 도입 검토.
• 기존 주민들이 계속 거주할 수 있도록 지역 사회 기반 시설 지원 확대.

③ 스마트 기술과 결합한 지속 가능한 도시 모델 구축

• AI, IoT 기반의 스마트 에너지 관리 시스템 도입.
• 빅데이터 활용하여 교통·환경·보안 최적화 시스템 구축.

---

킹스크로스 재개발, 도시재생의 새로운 모델

  킹스크로스 재개발 프로젝트는 역사 보존과 현대적 개발을 조화롭게 결합한 도시재생의 성공 사례이다.

• 철도 중심의 낙후 지역을 스마트 비즈니스·문화 허브로 변화.
• 친환경 기술과 지속 가능한 도시 계획을 적용.
• 기존 건축물과 역사적 가치를 유지하면서도 현대적 공간으로 재창조.

  킹스크로스는 단순한 재개발이 아니라, 경제적 성장, 사회적 포용, 환경적 지속 가능성을 모두 고려한 도시재생 모델로 평가받고 있으며, 향후 세계 여러 도시에서 벤치마킹할 만한 사례가 될 것이다. 🚀