서울 성수동의 도시재생 성공 사례 – 젠트리피케이션 문제는?

성수동 도시재생 성공사례와 젠트리피케이션 문제, 지속 가능한 해법은?

 

서울 성수동은 과거 낙후된 공업지대였지만, 도시재생을 통해 창의적인 문화와 예술이 공존하는 트렌디한 지역으로 탈바꿈했습니다. 그러나 이 과정에서 젠트리피케이션 문제가 발생하며 기존 상인과 주민의 삶이 위협받고 있습니다. 이 글에서는 성수동 도시재생의 성공 요인, 젠트리피케이션의 원인과 현황, 그리고 지속 가능한 도시재생 전략까지 자세히 살펴봅니다.

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1. 성수동 도시재생 성공 요인 – 낡은 공장에서 핫플레이스로

성수동은 한때 신발·가죽 제조업 중심의 공업지대였지만, 2010년대 이후 문화와 창업 중심의 도시로 빠르게 변화했습니다.

• 창업 생태계 조성: 기존 공장을 리모델링해 위워크, 패스트파이브 등의 공유 오피스, 스타트업 사무실이 입주.
• 문화공간 확산: 대림창고, 성수연방 등은 카페와 갤러리로 탈바꿈하며 SNS 인기 명소로 부상.
• 도시 정체성 보존: 러프한 외형의 공장을 살리고, 내부만 현대적으로 개조한 ‘성수 감성’이 브랜드화.

 

 

2. 성수동 젠트리피케이션 문제 – 누가 쫓겨나고 있는가?

도시재생이 성공할수록 임대료 상승과 대기업 유입으로 인해 기존의 공장 노동자, 소상공인, 예술가들은 점점 설 자리를 잃고 있습니다.

• 임대료 폭등: 일부 공장은 임대료가 10배까지 상승, 영세 공장은 폐업하거나 타 지역으로 이전.
• 브랜드화된 성수: 성수동은 이제 스타벅스 리저브, 애플스토어 등 글로벌 브랜드가 몰리는 ‘제2의 강남’으로 변화 중.
• 문화 상실: 독립 카페와 로컬 상점 대신 대형 프랜차이즈가 골목을 채우며 고유한 지역성 소멸 위기.

 

 

3. 젠트리피케이션 해법 – 지속 가능한 도시재생은 가능한가?

서울시와 성동구는 성수동의 도시재생을 지속 가능하게 만들기 위해 다양한 정책을 시도 중입니다.

• 공공임대 상가 확대: 기존 상인이 안정적으로 영업할 수 있는 보호 장치 마련.
• 임대료 제한 조례: 젠트리피케이션 방지 조례(성동구 지속가능발전구역 지정 조례) 제정.
• 주민 참여형 협동조합: 로컬 카페, 공방 등을 지역주민이 운영하며 수익과 공간 공유.
• 대형 브랜드 유입 제한: 공공디자인 가이드라인과 입점 제한으로 상권 다양성 유지.

 

 

4. 성수동 도시재생의 미래 – 모두를 위한 공간이 되기 위해

성수동이 진정한 도시재생의 롤모델이 되기 위해서는 단순한 개발을 넘어 주민, 창업가, 예술가가 공존하는 도시로 나아가야 합니다.

• 장기 임대료 안정 시스템 필요
• 소셜벤처 중심 공간 개발 확대
• 주민 참여형 도시재생 거버넌스 도입

성수동이 "제2의 강남"이 아닌, 고유한 감성과 창의성을 유지하는 도시재생의 상징이 되기 위해서는 지금보다 더 정교하고 장기적인 정책이 필요합니다.

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